 Пока мы с ужасом
всматриваемся в счета за газ и тепло, управляющие компании дерут с нас
тысячи за услуги «общего содержания». На каком основании? Давайте
разбираться.
- Жилищные услуги - это перечень работ, которые осуществляет для
жителей дома его управляющая компания, - говорит Светлана Разворотнева,
председатель комиссии Общественной палаты по местному управлению и
ЖКХ-политике. - Список услуг может быть бесконечным и дорогостоящим,
особенно в элитных домах, где есть охрана, консьержи, подземные
парковки. Помните, как с УК судились певица Лолита, актёр Андрей
Соколов, фигуристка Татьяна Навка? Им выставили счета на сотни тысяч
рублей непонятно за что, звёзды суды выиграли. Это говорит о том, что за
работой УК каждому собственнику жилья надо следить. Что содержим? Для людей, живущих в обычных многоэтажках, стоимость жилищных услуг
прописана в строке «Ремонт и содержание жилья». Взимают её из расчёта
стоимости услуги за 1 кв. м, умноженный на размер вашей доли в общем
имуществе. Под содержанием жилья понимают фасад, подвал, коммуникации,
крышу, лестницы, лифты, мусоропровод дома. Кроме того, в «содержание» входят стоимость уборки подъездов,
придомовой территории, эксплуатация коллективных приборов учёта
ресурсов, дезинфекция мест общего пользования от насекомых и грызунов,
обслуживание вентиляционных шахт и т. д. и т. п. Вот на этом «т. д. и т.
п.» недобросовестные управляющие крадут миллионы. Например, один из гендиректоров УК в С.-Петербурге «заплатил» 2,8 млн
руб. дружественной компании за проведение работ по гидроизоляции дома.
Бдительность одного из собственников (он обратился в прокуратуру)
стоила гендиректору свободы. Оказалось, гидроизоляция была сделана ещё
на стадии строительства дома. Сколько стоит? Внимание! Стоимость жилищных услуг вправе определять сама УК. Но по
согласованию с жильцами. В одностороннем порядке это происходить не
может! (См. ЖК РФ, ст. 162, а также «Правила содержания общего имущества
в многоквартирном доме», постановление Правительства РФ от 13 августа
2006 г. № 491.) - Все вопросы по стоимости жилищных услуг обсуждаются на общем
собрании жителей дома, которое обязано проводиться хотя бы раз в год. На
собрании обсуждаются планы на ремонт будущего года, стоимость этих
работ, подписываются на несколько лет договоры с собственниками на
оказание жилищных услуг УК. Компания отчитывается за сделанную работу и
предоставляет собственникам сведения о том, сколько денег за год было
собрано, кому и за какую работу было заплачено из общего кармана, -
говорит Галина Хованская, председатель Комиссии Госдумы РФ по жилищной
политике и ЖКХ. - Кроме того, управляющая компания обязана иметь сайт в
сети Интернет, где все сведения о её деятельности (доходах и расходах)
находятся в открытом доступе согласно постановлению Правительства РФ от
23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации
организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления
многоквартирными домами». Если управляющей компании в доме нет, стоимость жилищных услуг, их
перечень определяет орган местного самоуправления без согласования с
собственниками жилья. Этим быстро воспользовались во многих городах
России, повысив тарифы на 12-15%. Экономических объяснений этому нет.
Как снизить цены на жилищные услуги? Проявить активность, сменить плохую
УК на хорошую и контролировать расходы в собственном доме. Вы имеете
право! Наталья Александрова
 | Найдено кардинальное средство
от компьютерной неграмотности! Все подробности здесь
(уверенным юзерам вход запрещен!) |
|
|