Пенсионная
реформа в России безнадежна. Более того, она столь же бессмысленна в
воплощении на государственном уровне, сколь и в попытках создать ее
имитацию в негосударственных коммерческих фондах. Мало того что эти
фонды показывают мизерную доходность, главный вопрос – где, кто, в какой
форме выживет из этих расплодившихся буйным цветом смутных компаний, через двадцать, тридцать, сорок лет? Вы уже это проходили вместе с приватизацией начала девяностых – кто
может похвастаться барышами, которые сулили в те годы те же самые люди,
которые и сегодня вталкивают очередную блажь? Счастливчики, единицы, но
уж никак не закономерное, как ожидалось, народное большинство. Одна половина населения страны, видимо та, которая еще работает,
высказала в статистических опросах полное недоверие существующей
пенсионной системе. Давайте разберемся, что вообще происходит с
социальными отчислениями каждого работающего гражданина. Мы
принудительно отчисляем из своей зарплаты страховые взносы (ранее -
Единый Социальный Налог), мы платим НДФЛ, мы платим НДС с каждой
покупки в магазине (за нас платит продавец, но нашими деньгами, эта
надбавка включена в цену) итого – более шести месяцев в году каждый
россиянин работает...бесплатно! Какое там крепостное право и Юрьев
День, забудьте вообще, ни одному барину такое раздолье не снилось... Может быть, кто-то еще не уразумел всего ужаса проблемы и будет
спорить по неосведомленности - но это факт: система построена так, что
незаметно для служащего, путем косвенных налогов большая часть реальной
заработной платы, которую он получает, под разными благовидными
предлогами утекает в казну – там знают лучше нас, что можно делать с этими деньгами. Если бы не было этих бестолковых и бесполезных для общества сборов,
которые мгновенно осваиваются на примитивных схемах недалекими в
фантазиях чиновниками-компрадорами, реальная зарплата на руках была бы в
полтора раза больше. Нам объясняют что эти деньги идут на социальные
нужды, в пенсионную систему и так далее... А зачем нужна пенсионная система с триллионными оборотами в стране, где 40% населения до пенсионного возраста не доживает? Средняя продолжительность жизни всех остальных – 61 год. Зачем всю
жизнь позволять себя грабить, отдавать половину доходов непонятно кому,
чтобы прожить этот среднестатистический один пенсионный год на
нищенской подачке? Куда деваются все эти триллионы накопленных и никогда не выплаченных
денег? Почему их не наследуют родственники – ведь это деньги не
государства, оно их не зарабатывало, а только делило и присваивало! Что
это если не мошеннический трюк и кому в здравом уме надо связывать свою
жизнь с обещаниями и заботой "такого" государства? Что означает "выйти на пенсию" в цивилизованной стране? Это значит
воспользоваться возможностью продолжать жить, потеряв желание или
способность работать. Для нормального человека и то и другое личная
трагедия. Однако, если он проявил хоть каплю
здравого смысла (или родился в нормальной стране с адекватным
социальным обеспечением) – уровень достатка, к которому он привык,
будет сопутствовать ему до скончания его дней. Если Вы нормальный, образованный, состоявшийся или желающий в полной
мере реализоваться человек, без усов, умный и зарабатывающий достойные
деньги за честный профессиональный труд, давайте поговорим и
разберемся, как обеспечить себе backup своими силами. Согласитесь, смешно слушать, когда говорят «какой у вас стаж?», «у
меня такой-то стаж, будет повышенная пенсия» или «вот беда – пропадает
стаж...». Меряются у кого стаж больше... А какая связь между стажем и
заработком никто из этих пустомель не улавливает... Результат работы не измеряется усталостью, потраченным временем и прочими атрибутами социализма. Мерило ее – качество,
надлежащее исполнение и соответствующая оплата. Работать нужно мало,
но очень сконцентрированно. Стаж должен быть минимальный, а длина
активной жизни на результаты труда, только для себя и близких,
максимальной! Часть зарабатываемых средств можно и нужно отложить на будущее впрок.
Но если это будут просто деньги их опять съест государство - включит
печатный станок и разгонит спираль инфляции. Выходит, в любом случае
следует найти такой способ инвестирования, чтобы как бы вложиться в
инфляцию. Цена актива должна расти темпами равными или даже выше уровня
роста реальных цен. Самый простой и понятный вариант вложения – недвижимость. Проблема в
том, что трудно собрать мгновенно необходимое количество средств,
например, на квартиру
или дачу... А значит, прежде чем мы накопим на объект недвижимости,
его цена уже многократно вырастет и скорее всего к планируемому времени
покупки опять будет недоступной. Не правда ли знакомая история? Многие отчаявшиеся покупатели опустили руки и так и не смогли
угнаться за риелторами, застройщиками, маклерами, дилерами и прочей
низкосортной публикой оккупировавшей эту сферу услуг. Вот если бы можно было откладывать по метру... А вот это как раз в первом приближении возможно. Стоимость
квадратного метра и динамика ее изменения в стране определяется в первую
очередь количеством денежной массы, и лишь пятая ее часть зависит от
факторов технической составляющей. То есть на 80% цена метра
спекулятивна, а значит, в полной мере может быть подвержена
фундаментальному и техническому биржевому анализу. Т.е. поверьте мне,
вас это устроит на 80% и не капризничайте - этого более чем достаточно! С 2000 года по 2012 год национальный российский биржевой индекс –
РТС, вырос в десять раз. На графике можно увидеть, что стоимость
квадратного метра за эти годы изменилась аналогичным образом.
Расхождения на графике, запаздывания и опережения обусловлены тем, что
биржевой рынок является более совершенным - на нем выше ликвидность и
скорость совершения сделки гораздо быстрее по сравнению с заключением
договора о покупке квартиры. Согласования, выписки, получение жилищных сертификатов, регистрация в
реестре со стандартной задержкой около месяца после подачи документов –
все это образует временной лаг длиною от месяца до трех. Следовательно, как инвестиционный инструмент жилье является
субститутом (аналогом) акций. Просто кому-то проще торговать на бирже, а
кто-то не очень разбирается или опасается обвалов, мошенников и прочих
ужасов, регулярно происходящих на фондовых рынках. Однако, дело в том, что если вы внимательно посмотрите на график,
увидите что обвал имеет значение только в текущем моменте. Есть лишь два
сценария: или рынок отскочит вверх обратно к цене на недвижимость,
которая в данном случае работает как прекрасный индикатор оценки
преувеличений относительно паники или, как второй и единственный,
вариант, цена недвижимости также снизится и встретится с биржевым
индексом внизу - опять и неминуемо! Значит в метрах вы никогда не потеряете!!! Это надо хорошо "вкурить", чтобы "догнать" - деньги дело наживное, но
метры и растут в цене и падают, но остаются навсегда квадратами
реальной площади - вашей! Это происходит по одной причине: факторы порождающие изменение цен на
обоих рынках одинаковые. В России это цена на нефть и, соответственно,
объем притока валюты. Все остальное существенной роли не играет. Отличительным признаком и дополнительным бонусом жилой недвижимости
является возможность сдавать ее в аренду. Так она приобретает свойство
постоянно приносить доход, то есть сочетает в себе функции акции и
облигации. Рост цен на инвестиционные активы обусловлен денежным притоком -
инфляция толкает их вверх. Значит, вкладываясь в инфляцию, вы тем самым
нивелируете обесценивание ваших накоплений. В целом, список
потенциальных инструментов довольно широк, поговорим об этом подробнее в
другой раз. Для выше обозначенных целей вам для начала лучше всего
подойдут первоклассные бумаги, так называемые «голубые фишки»... Я
обязательно сделаю для всех заметку, где будет конкретно и по шагам все
расписано. З.Ы. Пожалуйста, поддержите - проголосуйте за эту статью, долго писал
и еще больше надо написать, чтобы раскрыть тему, а моя мотивация очень
чувствительна к вашему одобрению. Я сделал за последние десять лет
шесть квартир, на подходе седьмая - и вы тоже сможете 100%, совершенно
самостоятельно, схема надежная (хеджирование) и элементарная
(статистический арбитраж)!
|